本文来源：时代周报 作者：刘婷
“五一”前夕，深圳楼市再迎重磅利好。
4月29日晚间，深圳市住房和建设局发布通知，进一步优化调整住房限购政策及住房公积金贷款政策。根据通知，深圳将调整福田、南山和宝安新安街道限购政策：深户限购3套，非深户满1年社保限购2套，非深户持有居住证限购1套。提高公积金可贷额度，个人贷款额度提高至70万元，家庭提高至130万元。购买首套住房，公积金贷款上浮比例提高至60%；新增初婚初育家庭，贷款比例可上浮50%；二孩及以上家庭上浮比例提高至70%；购买保障房上浮比例提高至40%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，调整中心区限购政策，目的是激活部分外地人群、户籍资产配置人群，基于对中心区资产价值的良好预期而入市购房的需求。中心区房源价格较高，此举能导入部分高收入人群，有助于改善前面讲的结构性问题，促进交易循环。
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“其次，公积金大幅度提高贷款额度和贷款总额度，再加上‘既提取、又贷款’的政策，购房门槛（首付和月供）和成本大幅度降低，有利于释放潜在的购房群体，促进新房和二手房交易。”李宇嘉指出。
政策效果立竿见影。在新政落地的12个小时内，深圳新房市场出现异动。
时代周报记者从开发商处获悉，深圳湾千万级豪宅项目的营销人员于4月29日晚间群发微信消息称，4月30日将收回50万元优惠。此外，宝安和龙岗等区多个新盘亦有收回折扣的动作。其中，一个大运片区的刚需楼盘发海报称即将收回优惠，截止时间为4月30日24:00。
淘房前线创始人谢林锋向时代周报记者表示，从市场反馈看，开发商连夜收折扣的动作，本身就是对政策刺激的快速定价，也有“逼单”的意味，推动此前观望的客户加速决策。但这并不意味着市场会立刻进入上涨周期，说明开发商对“五一”窗口期成交回暖已有预期，希望通过提前锁定客户、减少让利来提升利润空间。
他进一步分析，短期来看，深圳楼市大概率会出现一波政策驱动型成交放量，尤其是核心区改善盘和部分性价比较高的刚需盘会率先受益；但中长期仍取决于收入预期、人口流入以及金融环境等基本面因素。整体而言，这一轮政策既稳住核心资产价格预期，又通过金融工具撬动真实需求，推动市场从此前的观望状态，逐步回到有成交、有流动的正常区间。
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当下，深圳楼市处于筑底阶段，企稳信号初现。
深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳新房市场预售共网签1730套商品房，环比上涨35.9%；住宅网签1571套，环比上涨109.2%；豪宅网签174套， 环比上涨74.0%。二手住宅过户套数为5071套，环比上升116.8%；二手住宅过户48.8万平方米，环比上升113.3%。
而随着政策的助力，深圳市场有望进一步回暖。
“这次政策出来后，我们内部是当成一个明确的窗口期信号来看的。”一名深圳本地房企营销负责人对时代周报记者透露，政策发布后，项目第一时间复盘了客户资源、加快推货节奏、制定“五一”销售策略等，希望重新激活此前观望客户。
在他看来，政策对客户心理的影响，甚至大于对实际支付能力的改善。“很多客户之前不是完全买不起，而是在等，等价格、等政策、等市场方向。这次核心区限购调整、公积金加码，相当于给了一个可以出手的理由。”
乐有家研究中心认为，此次政策有利于推动市场全面企稳，后续市场行情预计将呈现“一二手房联动活跃、成交量价稳步攀升”的态势。市场将进入到“量价双稳”新阶段，核心资产有望率先企稳，并带动深圳楼市基本面稳固。
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